杭州土地7月报：量价缩减，分化下沉至板块

根据浙报传媒地产研究院统计，杭州市区7月成交量价较6月缩减，宅地平均溢价率也有所下降。当前供应规模有一定减缓，8月仅有4宗涉宅地预计出让。

#重点提要#

NO.1 数据：下半年出让减速

7月量价缩减

7月杭州单月成交量价较6月进一步缩减，宅地平均溢价率也有所下降。

截至7月底，杭州十区累计成交76宗涉宅地，总成交金额1262亿元，已超过2024年全年的1169亿元。

在年度已成交量价突出的背景下，当前供应规模有一定减缓，8月仅有4宗涉宅地预计出让。

NO.2 进一步下沉细分

同板块分化

市场分化下，房企对于地块的判断下沉到板块内部，测算愈发细致谨慎。

比如石桥同月内变化较大，22日石桥地块溢价仅7.3%由西房竞得，成交楼面价仅为15295元/㎡，业内认为地块受制于南面采光，难有低密溢价；一周后石桥宅地则热度突出，多家房企参拍，最终成交楼面价达到了19627元/㎡，溢价28.13%，地块易于排布部分的低密产品，利润预期稳定。

NO.3 房企：民企占据拿地主力

国央企身影减少

7月涉宅地成交中民企占据拿地主力，典型有滨江等本土民企拿地活跃；绿城理想小镇等混合制企业也有所获。本月国央企身影明显减少，出现与少量城投企业合作拿地。

#核心数据#

2025年7月，杭州市区共成交12宗地块，出让面积38.5万㎡（约578亩），总建筑面积75.7万㎡，成交金额106.1亿元。

其中共8宗涉宅地块成交，出让面积31.7万㎡（约476亩），总建筑面积66.7万㎡，成交金额101.9亿元。

2025年8月，杭州市区预计出让7宗土地，总出让面积20.0万㎡，总建筑面积50.1万㎡，起始总价29.4亿元。其中涉宅用地预计出让三场，共4宗，出让面积11.8万㎡，建筑面积19.2万㎡，起始总价17.6亿元。

一、7月杭州市区涉宅地成交101.9亿元

2025年7月，杭州市区共成交12宗地块，出让面积38.5万㎡（约578亩），总建筑面积75.7万㎡，成交金额106.1亿元。

其中主城区成交4宗土地，出让面积19.8万㎡（约298亩），总建筑面积37.9万㎡，成交金额52.4亿元。

余杭区成交3宗土地，出让面积9.7万㎡（约146亩），总建筑面积24.1万㎡，成交金额35.0亿元。

临平区成交2宗土地，出让面积6.0万㎡（约90亩），总建筑面积6.6万㎡，成交金额7.1亿元。

钱塘区成交1宗土地，出让面积2.6万㎡（约39亩），总建筑面积6.6万㎡，成交金额11.5亿元。

临安区成交2宗土地，出让面积0.4万㎡（约6亩），总建筑面积0.5万㎡，成交金额0.1亿元。

本月萧山区、富阳区无土地出让成交。

2025年7月，杭州市区8宗涉宅地块成交，出让面积31.7万㎡（约476亩），总建筑面积66.7万㎡，成交金额101.9亿元。

与此同时，3宗商业地成交，出让面积6.6万㎡（约99亩），总建筑面积8.9万㎡，成交金额4.1亿元；1宗其他地成交，出让面积0.2万㎡（约2亩），总建筑面积0.07万㎡，成交金额0.08亿元。

#附表#

2025年7月杭州市区土地成交信息表

2025年8月杭州市区预计出让土地信息表

【本报告杭州市区范围为杭州市十区（含富、临），主城区指上城区、拱墅区、西湖区、滨江区】