杭州日报讯 “房东急售，必卖好房”！

“扎心了，扎心了，这套房子比上半年便宜200多万元”……

最近，一套东方福邸约221平方米的房子，以“砸盘价”被很多中介经纪人推荐。

急售房源在眼下的市场并不稀奇，不过很多房子都是房东持有了较长时间，有些甚至挂牌很久了，但这套却是刚刚买来的房子。

没错，这套房子是11月初刚从法拍市场上拍来的。



来源：阿里资产

11月1日，一套位于东方福邸3楼的房子法拍，房子建筑面积221.49平方米，共有2人报名，经过1轮出价，以起拍价889.7万元成交，折合单价约4万元/平方米。当时很多经纪人都说，这套房子“捡漏”了。

这套房子带精装修，5房3卫格局，加上一个保姆间，算是5+1房。

过了半个月，这套房子出现在了二手市场。在贝壳二手房平台，这套房子挂牌日期是11月18日，挂价1200万元。不过在经纪人拍的视频里，房子1100万元可售。跟法拍竞得价格相比，相当于加价210万元。



有经纪人表示，相同的户型今年成交价都在1300万元以上。这套房子目前的售价确实有性价比。

根据杭房数据，东方福邸6月份有套5楼的222平方米成交，网签总价1303万元。相比之下，这套便宜了200多万元。

无独有偶，文鼎苑也有一套房子，在拍卖市场下架不久，就在二手市场上架了。

这套房子位于23楼，是建筑面积153.01平方米的顶跃，4室2厅格局，在资产交易平台上经过三次流拍后，最终在今年7月16日，经过61轮竞价，以总价601.4万元成交，单价约3.9万元/平方米。



来源：阿里资产

8月下旬，这套房子加价约198万元，以799万元的挂牌价格出现在二手房平台。在文鼎苑目前150多平方米的在售房源中，这套挂价适中。



有经纪人拍了这套房子的推广视频，从视频可以看出，跟一个月前的法拍房相比，室内做了简单装修，客厅增添了绿植、挂画，露台上也重新铺了地砖，整体看品相还不错。

类似的操作模式背后，是“低价捡漏法拍房，再转手获利”的逻辑。在市场上升期，这样的例子确实存在。

但在当前市场环境下，现实要“骨感”很多。

法拍房通常以评估价的7-8折起拍，如果最终以低于正常市场价的价格竞得，用来自住，确实具有性价比。但如果想在二手房市场上转手，想要快速取得成功，并不容易。

东方福邸的这套房子，听说去看的客户很多，但是还没有人出价。经纪人刘哥直言：想挣钱困难，信息太透明。

且不论房子不满二，需要交一笔增值税，这套房子劣势也是明显的：楼层低，采光难免受影响；室内需要重新装修。对于千万级别预算的买家来说，吸引力有限。而且更重要的是，目前的售卖价格没有绝对的诱惑力。

文鼎苑那套法拍房呢？截至11月30日，仍旧挂在二手平台。

一位业内人士表示，东方福邸和文鼎苑的法拍房，如果短期内能卖掉，也许能有微利。但问题是，谁都不知道接下去市场行情会如何。

低价捡漏法拍房再转手获利的成功例子，最近两年其实也有。

杭报房产曾报道过一套蓝色钱江的房子，建筑面积约331平方米，非一线江景的跃层，五室两厅。

去年5月份，这套房子在阿里资产上以3156万元起拍，当时的评估价是4208.13万元，相当于打了7.5折，最终由买家以3158万元竞得。

去年8月份，这套房子出现在二手房平台及社交平台，以3980万元的价格售卖，打出的宣传语是“近三年蓝色钱江南区最低价、低于同户型400万元”。

有人计算过，买进3个月加价800万元出售，若是成功的话，除去成本、税费等，能有600多万元的净利润。

但是，这套房子并没有快速成交。直到今年8月初，这套房子又出现在商拍市场，以1265万元的超低起拍价，吸引了13人竞拍，经过243轮竞价，最终以3380万元的总价成交。



来源：阿里资产

从去年5月份买进，到今年8月份卖出，一年多时间，账面盈利222万元。但若是算上交易过户成本，实际净利润不到100万元。再算上一年多的持有利息，险些亏本。

这个“成功”的例子说明，当下市场想快速套现并实现盈利，没那么容易。

一方面，随着信息透明化，关注拍卖房的人越来越多，价差空间急剧缩小。另一方面，当前杭州二手房市场处于调整期，谁都不能保证今天“捡漏”的房源，明天能在市场上卖出高价。就算未来价格比较稳，成交周期也意味着成本。

对于能否“通过捡漏法拍房然后获利”，我请教了DeepSeek，请它给些建议。

它回复说，在当前的市场环境下，这条路可行性很低，且风险极高。它认为在当前的杭州市场，通过法拍房获利的窗口已经收窄，它考验的是信息、专业、资金和风险控制的综合能力。法拍房不是稳赚不赔的生意，而成为一个“风险投资”。

它给我的建议是：这不是普通人能玩的游戏，“闭着眼捡漏”的时代已经结束了。

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