杭州日报讯 站在上海淮海路新天地的栋高楼上眺望，不远处是黄浦江和外滩，目光不自觉地会被一大片低矮的红房子所吸引，它们不是老城“遗留”的“老小区”，也不是什么历史故居，而是一片套均总价过亿的新房别墅区。

最知名的就是翠湖天地和恒昌玖里，都是上海的“顶豪”，无论是独栋还是排屋、叠墅，新房单价几乎都高达30万元/平方米-40万元/平方米，不少总价在2亿元-4亿元，而且据说开盘就售罄。

这就是市中心低密豪宅的“钞能力”。

回到杭州，临近年底，主城区一些核心板块的“不限价”低密住宅也开启了一轮密集供应，大批总价两三千万元的中心叠墅面市，大有争抢高层顶豪购房者的架势。

近期比较引人关注的就是市中心安琪儿板块元起观潮的叠墅新品。

这是安琪儿板块首个开售的低密产品，推出了18套260平方米左右和2套410平方米左右的房源，均价约9.5万元/平方米。总价最高的一套达5215.54万元，折合单价约12.5万元/平方米。这也是该板块内首套总价达半个亿的房子。



元起观潮3号楼一房一价

和高层住宅一样，元起观潮的叠墅也采用了分户式科技系统，整个室内可以做到“恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒智、恒洁”。身处室内，噪音小，空气清新，温度适宜，体感舒适。

同时，层高也是元起观潮这批叠墅的一大亮点。无论下叠、中叠还是上叠，所有房源的客厅层高都拉到了3.9米，配上吊顶、大吊灯、落地门窗，上下的空间有着类独栋的“排屋感”。

地下室的层高更是高达约7.1米，毛坯交付，可以任意隔成两层或三层，大大增加室内实用的功能空间。

而总价高达半个亿的下叠产品也的确“豪得出圈”，因为光花园就有约300平方米，堪比一套“大平层”，有天有地的山水空间可以任业主自由发挥。

当然，这种豪宅的室内“奢装”级别也相当在线。“嘉格纳6件套”、伊朗超白洞石与芬迪白奢石拼成的客厅艺术背景墙、“芬迪白”岛台、意大利木纹石地面、白橡木扶手……不仅有视觉冲击，也实现了豪宅的“价值回归”。

这批豪宅最终能撬动多少“有钱人”，这几天就能见分晓。

就主城核心板块的低密新房来说，元起观潮还只是开始。仅安琪儿板块，隔壁锦上万象府的叠墅样板房已经开放，距离领证开售也不久了。

和元起观潮一样，锦上万象府也是高低配设计，高层已经售罄，目前只剩24套叠墅待售。

锦上万象府的叠墅共分两幢，位于小区最南端，南向一线沿运河，分上中下三叠，下叠面积约283平方米-288平方米，中叠面积约311平方米-315平方米，上叠面积约335平方米-340平方米。目前一房一价还未出，销售人员表示，总价预计在2500万元-3500万元。

从样板房实景看，一线运河景观资源非常亮眼，尤其是站在上叠的室外大露台，运河上往来的船只尽收眼底。室内各个空间都相当“阔绰”，大量的落地玻璃门窗增加采光面，让室内视觉显得非常通透。嘉格纳7件套、捷仕卫浴、旭格门窗、全屋影木奢石等的使用，保持了“顶豪奢装”的规格。

层高6米多的地下室也可以隔出两层空间，用作会客、休闲、娱乐都绰绰有余。

除了安琪儿板块，主城区其他一些核心板块的低密产品也在近期酝酿面市。

像钱江新城二期的天澜传序府，预计年内会推出叠墅产品，这也是该板块内目前唯一的低密产品。天澜传序府的叠墅一共三幢44套房源，分上中下三叠，都做到了私梯入户，下叠还配有私家花园和地下室。室内精装用材也相当考究，挪威蓝翡翠、巴基斯坦青玉、铂金钻、皇家白玉、巴西利亚黑大理石等名贵石材随处可见。

目前，天澜传序府高层约240平方米的户型总价要1500万元左右，叠墅总价可能会攀升至3000万元左右，它的面市或许会成为该板块最贵的房子。



天青岳效果图

此前，像文晖板块的御境映庐、善贤的天青岳等低密楼盘都是主城区炙手可热的“限价项目”，虽然总价也都是“千万级”，可每次开盘几乎都出现“拼社保+限售5年”的情况，足见高端改善家庭对“主城低密”的热情程度。

如今，不限价的“主城低密”面市，总价水涨船高的同时，产品也有不同程度的升级。在市场行情温度总体不高的情况下，能否继续被追捧，值得关注。

（免责声明：本文来源于网络，仅做公益分享，版权归原作者所有，若有版权问题请告知删除！本文不代表本网站的观点和立场。）