杭州土拍行情回落 滨江集团低价拿下萧山两宗地

杭州萧山区本周出让两宗住宅用地，分别位于湘湖和市北板块。两宗地均由滨江集团竞得，但相比同板块已出让的宅地，地价每平方米下跌数千元。

加上近日主城区和余杭未来科技城宅地底价成交，可见年末房企出价谨慎，杭州土地行情明显回落。

湘湖低密宅地

地价便宜了8000多元/平方米

本周成交的湘湖宅地位于亚太路以南，属于杨岐山片区，步行两三百米就能走到湘湖边，最近的景点有湘湖院士岛、定山广场等。

这是一宗容积率1.2的低密宅地，可以打造叠墅和洋房产品。经过28轮竞价，由滨江集团竞得，成交总价84854万元，折合楼面价20811元/平方米，溢价率18.9%。

今年6月，滨江曾在湘湖板块竞得一宗宅地（定湖里），位置在湘湖印象西侧，容积率同样只有1.2。地块当时的成交楼面价是2.93万元/平方米，溢价率高达67.6%。

相比之下，新地块的地价降幅接近三成。考虑到该地块周边还有一些工厂，城市界面稍差，地价略低也正常，但低到2万元/平方米，仍然让不少业内人士意外。

毕竟周边在售叠墅如鸣湖里，新房均价5万元/平方米，对开发商来说有充足的利润空间。

离地块最近的地铁站是在建18号线时代大道站，步行距离1.3公里以上。离湘湖边的湘湖壹号、湘湖里等别墅区直线距离1公里左右。

市北宅地同样花落滨江

地价属近期低点

市北板块是萧山区近年来新房供应量最大的区域之一。本周成交的这宗宅地，位于建设三路和金鸡路交叉口附近，距地铁7号线明星路站约700米，距地铁2号线建设三路站约1公里。周边有信息港小学、中学和浙二博奥医院、萧山宝龙广场、信息港公园等配套，还有信息港小镇、浙江大学杭州国际科创中心等产业园区。

经过18轮竞价，市北宅地由滨江集团竞得，成交总价161345万元，折合楼面价22355元/平方米，溢价率11.8%。

这个地价和上半年相比同样属于低点。地块北侧不远处，是今年4月出让的滨江兴耀松川境，地价2.8万元/平方米，高层均价4.5万-4.6万元/平方米。更靠北的海威绿城晓澜玉华，地价3.5万元/平方米，现高层均价5.1万-5.4万元/平方米。