12月新盘扎堆入市，首个顶豪项目中海万潮玖序或首开

临近年底，各大开发商进入冲刺阶段，不少年内拿的板块地王项目，均有可能亮相。接下来，无论是均价超10万元/㎡，总价超5000万元的金字塔尖豪宅；或是总价200万元左右的刚需盘，将同时进场。

当0报名楼盘越来越多，年底前是否还会出现红盘潮？是涨是跌？两极分化下，哪个价格段的产品更受青睐，尚是未知数。

首先是超千万级别的楼盘集中入市。今年，在限价取消之后，杭州顶豪俱乐部又往上跃升一级。

比如新盘中，湖墅板块的申花地王传麒府可能要首开，整个项目的户型偏大，高层预计推出的面积在350㎡以上，按照此前放风的价格，这个盘门槛就在3000万元以上，后期叠墅开盘，甚至可以预期总价在5000万元左右。

其次，滨江板块也将迎来“尖端狠货”。一线沿江豪宅中海·万潮玖序年底前或首开，主力户型面积为260㎡，总价门槛在2000万元以上。另外，项目还规划413㎡的超大户型，住宅部分高层标准层高3.45米，架空层约6.0米，这也是滨江区政府板块时隔多年后又一稀缺地块亮相，势必会吸引有钱人入场。

另一个千万级板块钱江世纪城也有新盘，保利天珺或将在年底首开，也是奥体首个新规整体抬地产品。

“现在的情况是，几个板块地王都准备开，不过都不敢先开。都想突破10万元/㎡，不过谁都不想做‘吃螃蟹’的那个。”一位资深业内人士感叹。

除了全新盘，千万级的续推盘，开盘也变得更为谨慎。比如钱江新城二期、安琪儿板块，除了在本板块内竞争之外，千万元出头的总价，也是目前市场最敏感的价格段之一，稍有不慎，就容易滑铁卢。

豪宅的另一边是刚需，这也是反映市场是否有起色的晴雨表。值得一提的是，杭州第一个“配售型保障房”即将出炉，位于西湖之江核心区的云上源境预计最先入市。2公里范围内有之江文化中心、浙一医院之江院区、西投银泰城和之江二小等配套。在建的地铁12号线丽景路站，距离项目只有约350米。

项目整体规划以65㎡、75㎡、95㎡小户型为主，共600余套房源，总价大部分都在200万元以内。不过，申请要求有一定门槛，并不针对大部分购房者。

新盘里，刚需值得关注的是钱塘区板块。下沙（含金沙湖）年底前可能有3个新盘亮相，其中位于沿江板块的大盘云启钱湾二期或将于年内再度开盘。2025年前三季度，总价千万元房源成交TOP20里，云启钱湾就以189套高居第一，成交均价63968元/㎡，改善房源备受喜爱从侧面证明了这个盘的位置以及配套在板块内数一数二。接下来其二期将首开高层房源，整体面积为108-149㎡，对刚需购房者而言，或许是一次不错的入手机会。

注：以上数据来源于潮新闻美好生活研究院，具体开盘信息以售楼处通知为准