杭州高端住宅继续“卷”，石材外立面回归

过去数年，因新建住宅限价等因素，石材外立面在杭州楼市消失已久。如今不限价后，开发商不断卷品质，在外立面上持续做文章，继四面铝板被大范围采用后，石材外立面也开始回归。

位于萧山城区一总价千万元级新盘，其高层建筑外立面已部分呈现，东西山墙用了大面石材装饰，南向则是大面积玻璃幕墙和石材线条。而在此之前，少数不限价新盘外立面对石材的运用更多是线条装饰。该盘高层大面石材上墙，尚属限价取消后首次出现。

在杭州，购房者对外立面颜值颇为重视，石材幕墙一直被公认为是高品质的代名词，成本通常比铝板、真石漆更高，多用在高端小区中。2018年以前，石材上墙的小区还比较常见，不仅诞生过像阳光海岸、凤起潮鸣、西溪诚园等高端小区，在新古典主义设计盛行的年代，就连少部分刚需项目的外立面也用上了全石材。

作为品质的象征之一，这类外立面使用了石材的小区，二手房表现如何？潮新闻美好生活研究院选取部分全石材高层小区进行了统计梳理。

注：一、以上数据来源于潮新闻美好生活研究院、中指研究院、透明售房网，统计为2025年1月-9月二手房成交均价；二、在不同成交时期，成交的物业类型（别墅、排屋、公寓等）、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动；三、有些房源为了减少税费，会稍微压低成交单价；而有些二手房为了增加银行贷款，也有可能稍微做高单价，具体房源信息建议去实地看看。

老牌豪宅区南星桥一带全石材外立面小区最多，二手房价一直处于杭州第一梯队，除了地段因素，品质也有一定加持。如阳光海岸、翡翠海岸、信达滨江壹品、钱塘印象等纯大户型小区，今年来二手房成交均价都在10万元/㎡及以上。另外，像新绿园、金隅学府、钱江御府等以小户型成交为主的小区，均价也能达到7万-8万元/㎡。

市中心武林板块的武林壹号，以及老十门内的凤起潮鸣，是滨江和绿城在当年打造的新一代豪宅，除了对大面石材的应用，还使用了大面积玻璃幕墙，古典中增加了现代感。目前，武林壹号和凤起潮鸣在二手房市场同样属于塔尖的存在，近年来二手房成交价在10万元/㎡上下。

城西蒋村的西溪诚园、武林的兰园，以及钱江南岸的明月江南，都是绿城二代高层的代表，小区建筑外立面均为石材干挂。和市场高点相比，这些小区房价有所下降，但其品质在区域内仍然受到广泛认可。目前，西溪诚园二手房成交均价为55864元/㎡，兰园均价为60000元/㎡，明月江南为53704元/㎡。

还有一批限价时期销售的小区，如彭埠的东城金茂府、申花的首开杭州金茂府、南岸的滨江金茂府、城西的中杭府等，因在限价前拿地规划，开发商都想做区域标杆，因此外立面都用了石材干挂。如今，这些小区二手房价格相较于板块内真石漆外立面小区要高一些，石材外立面也被中介和房东当作卖点之一。