又见“商改住”！之江核心区新增低密宅地，紧邻商业中心，自带大配套

之江核心区，又要迎来新选择。

上周五，杭州市规划和自然资源局官方发布了一则地块详细规划调整公示，涉及4宗位于之江核心区的地块，其中1宗商业商务地块，直接调整为住宅地块，且容积率只有1.8。

这几宗地块，位于梧桐路与枫桦西路交界处的东南侧，属于之江的中心位置，北面隔着梧桐路就是西投银泰城，这是目前之江的商业中心。再往北约1公里则是地铁6号线枫桦西路站。

地块所在区域

西北角则临近浙大一院之江院区，东面到学军云栖小学600余米，总体配套还算丰富。

这次调整的主要是位于最北面的XH110302-11地块，东至梧桐支路，南至梧桐环路，西至枫桦西路，北至梧桐路沿线绿带。调整前，地块为商业商务金融用地，用地面积5.23公顷，容积率2.5，建筑高度60米，建筑密度40%，绿化率25%。

地块调整前后

调整后，XH110302-11地块性质变更为住宅，用地面积小幅减少到5.12公顷，容积率降低到1.8，建筑高度下降到50米，建筑密度28%，绿化率35%，并需配备托育机构/社区儿童成长驿站/社区食堂。

与此同时，由于区域道路断面、公共服务设施的优化，对XH110302-14、XH110302-17、XH110302-32和XH110301-35地块进行关联调整。不过性质保持不变，只是用地指标略有调整。

调整后规划

值得一提的是，除了新增的XH110302-11地块，位于它南面的XH110302-17地块也是住宅性质，调整后用地面积3.41公顷，容积率更是低至1.4，建筑高度24米，建筑密度30%，绿化率32%。

此外，在2宗宅地中间夹着1宗文化用地/城镇服务设施用地，将打造老年活动中心/妇女儿童活动中心/职工活动中心等。而且，在宅地的西面一路之隔，就是大型公园用地，占地37.37公顷。

在这2宗新宅地的规划调整公示完成后，相信会很快进入土地市场挂牌，将为之江核心区带来全新的优质供应，而且是非常稀缺、更符合改善家庭需求的低密供应。

目前，之江的新房供应基本集中在华润·沄璟文华轩和绿城·知海棠两个项目上，都是纯高层产品。

其中，位于板块中心位置的沄璟文华轩，正在进行它的第6次开盘登记，也是倒数第二次加推。这次推出了12号楼共32套房源，全部是146㎡户型，精装均价46817元/㎡，总价582万-739万元。

此前4次开盘，沄璟文华轩中签率保持在24%—36%，不过9月份的家庭，直线上升到59%，并且还有不少房源没有去化，热度有所下降。

沄璟文华轩楼幢图

位于之江南部的绿城·知海棠，则主要面向刚需和首改家庭，主力户型106-164㎡，精装价格在33000元/㎡左右，对比其他项目有明显的价格优势。

此前，知海棠已经两次开盘，中签率为45%和52%，由于地段因素整体热度一般。整个项目一共有近700套房源，接下来还有500多套房源等待入市。