周边半年卖出多套亿元级别墅，杭州的“新地王”要来了？

近日，杭州市规划和自然资源局挂出一纸公告，被低密豪宅环抱的浙工大之江校区地块即将迎来“新生”，有望从高等教育用地调整为住宅用地。

这一消息不仅在浙工大的老校友之间迅速传开，同时瞬间点燃杭州顶豪市场的关注热情。

根据公示文件，地块位于之江度假区单元内，东至常陇路，南至沿河公园绿地，西至留泗路，北至五云梦湖社区服务中心、云栖玫瑰园和景月湾别墅山庄。调整后，容积率为1.04和1.05，建筑限高15米，用地面积为12.62公顷和0.3公顷（加起来约12.9万㎡）。

地块所在的位置是真正的老牌别墅区。周边除了公示文件中提到的这几个小区，还有阳明谷、西湖高尔夫，以及极具代表性的九溪玫瑰园等。

随着这两年之江转塘一带的整体建设，周边配套也愈发成熟，之江校区地块门口不远处就有在建的地铁12号线庙山站，5公里范围内还有之江文化中心、中国美院、浙江音乐学院等。

更为重要的是，周边的“顶豪氛围”早已成型。而且，楼市变幻之际，杭州的塔尖资产价值愈发凸显。有豪宅经纪人统计，今年以来之江豪宅区已成交了近10套亿元级的别墅，占据了杭州“亿元级市场”的半壁江山。

成交最活跃的就是绿城九溪玫瑰园。该中介透露，小区今年已卖出至少5套亿元级别墅，最贵的约1.8亿元。而且，现有的挂牌房源报价基本也都是1亿元起步，仅有少数建筑面积或花园“较小”的报价在8000万元上下。

紧挨着之江校区地块的绿城云栖玫瑰园今年也有1套亿元级别墅成交。在不少塔尖人士的心目中，云栖玫瑰园甚至是超越九溪玫瑰园的存在，自交付以来鲜少有房源在二手房市场流出。“交易空白”了将近两年后，今年7月，其香颂苑组团成交了一套建筑面积约490㎡的湖景别墅，价格在1亿元左右。

这样一宗被亿元级别墅环抱的地块若能进入市场，热度可想而知。有开发商透露，自地块启动拆迁以来他们已经多次实地调研，未来不排除“拍到最后一手”的可能。按照他们的评判，地块热度不会亚于建发蒋村项目，甚至有可能超过蒋村、成为新一代“地王”。