南星桥跌到“5字头”，东方润园不到7.5万/㎡，头部学区房只要3万+，法拍热闹了

每日商报讯 进入“银十”半个月，杭州新房市场暂时还在为即将到来的“开盘潮”酝酿情绪，反倒是法拍市场动作更快，继10月10日推出了20余套房源后，10月14日又迎来一波拍卖潮，将一口气推出40余套拍卖房源，其中就包括了不少市中心的大牌豪宅，存在捡漏可能性，值得关注。

（部分10月14日拍卖房源）

法拍市场的老面孔，位于钱江新城核心区的千万级豪宅小区东方润园，明天将拍卖1套低楼层房源，门牌号为6幢2单元601室，位于整个小区的西南角，门前就是小区中心花园。

（东方润园法拍房）

虽然看不到一线钱塘江景，不过站在这套房子的阳台，可以看到江对岸奥体的地标建筑群，包括杭州之门、奥体游泳馆、观云钱塘等地标都在视线内。

这套东方润园的法拍房，建筑面积240.11㎡，户型为4室2厅1厨3卫1阳台1洗衣房1保姆房2储藏室，3个卧室和客厅朝南，精装修保持得不错，可以直接拎包入住。

起拍价1754.2万元，折合单价只有73058元/㎡。评估价为2506万元，折合单价104368元/㎡。今年4月，东方润园已经成交了1套高楼层一线江景法拍房源，经过64轮竞价，最终以4604.2万元的高价成交，折合单价127469元/㎡。

目前，这套房源已经有2位意向买家报名，想必竞争会很激烈。

钱江新城核心区西南面3公里开外的南星桥，明天也有1套优质好房拍卖，就在钱江御府小区内，门牌号为7幢3单元1803室。

（钱江御府法拍房）

虽然说钱江御府在南星桥板块属于小透明，但它能够和其他豪宅享受同样的生活配套，特别是胜利小学（新城校区）和杭州中学的名校学区，再加上它有89㎡小户型的优势，非常适合追求地段和学区而预算又相对有限的家庭。

这套拍卖的7幢3单元1803室，建筑面积89.18㎡，户型为三室二厅一厨二卫，精装修并且维护的非常不错，可以直接入住。

这套房子挂牌起价532.7万元，折合单价59733元/㎡。评估总价761万元，折合单价85333元/㎡。相比附近动辄10万甚至12万、13万起价的豪宅，钱江御府不论是总价还是单价，都大大拉低了入住南星桥的门槛。

西湖区也有名校学区房可以选择。位于申花板块的西城年华，是九年一贯制保俶塔申花实验学校的学区房，这个学校在最近几年的中考表现非常亮眼，成为“孟母”眼中的香饽饽。

而且，西城年华东面与拱墅亚运公园一路之隔，出门就是这个巨大的城市网红公园，可以跑步运动，也能遛娃游戏，时不时还能观看比赛，非常舒服。

这次拍卖的房源，门牌号是2幢2403室，建筑面积163.05㎡，户型为2室2厅1卫，起价588.66万元，折合单价只有36103元/㎡。评估总价为735.82万元，折合单价45128元/㎡。

（西城年华法拍房）

不过，值得注意的是，这套房子内部装修情况不详，同时是否有租赁也不清晰，可能存在一定风险，需要提前了解清楚。