芝澜月华突然开出“双黄蛋”，一天成交两套

杭州日报讯 自6月底的惊艳交付后，不少人就一直在等芝澜月华的首套成交。昨天，终于传来了“破冰”的消息，而且一下子就是两套。关注度比较高的是那套379㎡，楼王位置的11楼。根据网传的成交截图，成交价为3500万元，折合单价9.26万元/㎡。

但根据杭报房产的了解，实际成交价在3330万元（带2个车位），折合单价8.79万元/㎡；车位按照50万元/个计算的话，裸房价3230万元，折合单价8.5万元/㎡。

据了解，这套房子在新房（含2个车位）销售阶段的价格不到2800万元。也就是说，在不计算贷款利息的情况下，增值了至少400万元。

同一天成交的还有一套278㎡，成交价约2400万元（带2个车位），折合单价8.63万元/㎡；扣除车位后的裸房价约2300万元，折合单价8.27万元/㎡。

虽然与交付时部分业主喊出的“不低于10万元/㎡”还有一定差距，但理性来看，这已经是整个钱二除一线江景房外的价格天花板了。

这会不会是虚张声势的“截图成交”？

虽然我们没能联系到这两套房子的成交中介或房东本人，但综合板块内多个中介的看法，大概率应该是真实成交。有中介甚至表示，已经在群里看到了定金合同。

挂牌情况也能反映出一二。以贝壳找房为例，该盘现在仅有2套379㎡挂牌，挂牌价分别为4000万元和3780万元，折合单价10.58万元/㎡和9.99万元/㎡；278㎡挂牌量相对多一些，有12套，总价在2355万元-2928万元不等。

也就是说，两套成交价都低于现有的挂牌价，而且“议价”的幅度也在正常范围内，符合一般的市场规律。

另一方面，根据中介前几个月带看和摸底的情况，8万元/㎡-9万元/㎡也符合房东的心理预期。

由于小区内想要“低价快跑”的房东很少，中介摸索出的底价基本是“高楼层8.5万元/㎡、低楼层8万元/㎡”，低于这个价格“免谈”。而大部分房东也很清楚，除部分379㎡户型外，在这个行情下想要卖到高于9万元/㎡也非易事。

因此，有中介预估，随着这两套成交奠定基础后，接下来芝澜月华或将迎来一波成交小高潮，价格就在8万元/㎡-8.5万元/㎡。

随着“双限”的解除、板块产品力的集体跃升，以产品和品质取胜的芝澜月华在二手房市场或许无敌手，但马上要入市的两个新盘或许会让不少买家纠结。

一个是一路之隔且同样出自绿城之手的蕙澜月华，样板房即将开放，主力户型约188㎡、220㎡和280㎡，放风价7万元/㎡-8万元/㎡，低于芝澜月华的二手房价。

惠澜月华效果图

而产品力上，以绿城的一贯作风，大概率会继续叠加和升级。有销售员已经在社交平台“路透”了一些配置，比如装标中包含嘉格纳、当代、大金等大牌，以及杭州首个全维降噪体系，公区内不仅有花园式景观会所，还选用了20余种奢石，价值感拉满。

另一个是地铁9号线红普南路站旁的天澜传序府，是取消限价后钱二板块的首个“滨江造”，示范区开放在即，本月或将首开，高层的主力户型面积约206㎡、237㎡和260㎡。

虽然市场对钱二东的认可度不及钱二西，但天澜传序府的价格或许更具吸引力。一套芝澜月华199㎡的二手房有机会买到天澜传序府的260㎡。更值得一提的是，这个盘还有3幢板块内罕见的叠墅，稀缺性可想而知。

天澜传序府效果图

不过，听说大部分房东依然信心满满，认为芝澜月华的“质价比”是整个板块中最高的。他们并不着急，认为很多人在市场上转了一圈后一定还会回到芝澜月华。