萧山南部卧城,或演十盘厮杀

2018-11-23 09:30 来源: 浙江在线

浙江在线 尚海湾实景图 浙江在线11月22日讯(浙江在线记者 王佳骏 印梦怡)与限价博弈近两年后,尚海湾终于领出最后的预售证,降价4000元/m2现房销售。 尚海湾所在的萧山南部卧城板块,是杭

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      尚海湾实景图

      浙江在线11月22日讯(浙江在线记者 王佳骏 印梦怡)与限价博弈近两年后,尚海湾终于领出最后的预售证,降价4000元/m2现房销售。

      尚海湾所在的萧山南部卧城板块,是杭州这两年卖地最多的板块之一,目前有10个项目待售。

      在这10个待售项目中,滨江碧桂园·卧城印象已率先领出预售证,392套高层精装房源均价仅25200元/m2,而南部卧城的最高楼面已超过2万元/m2。

      降价4000元/m2

      尚海湾一波三折开盘

      尚海湾的开盘相当波折。2013年9月3日,农工商竞得萧政储出[2013]22号、23号姊妹宅地,成交楼面价分别为9892.03元/m2、10189.33元/m2,后开发为尚海湾,规划为6栋多层洋房和12栋高层公寓。

      当年拿地后,正逢市场下行,该项目迟迟没能开盘入市。直到2015年,尚海湾拿出第一张预售证,均价18000元/m2左右。2016年下半年,楼市升温,尚海湾剩余的房源领出了26000~27000元/m2的备案价,却恰逢限价执行,被要求重新备案。无法接受现状的开发商只得暂时捂盘,也因此屡屡遭到购房者的投诉。

      五年时间过去了,尚海湾早已全盘交付,开发商也迎来了杭州楼市新的下行周期。11月15日,尚海湾终于妥协,领出了该盘的最后一张预售证,将进行现房销售。公示显示,项目共计545套毛坯房源入市,均价22799元/m2,比在2016年申报的价格,足足低了4000元/m2。

      尚海湾周边二手房目前成交价格约28000~30000元/m2,倒挂幅度不小,如果放在前几个月,投资客会蜂拥而至。截止昨日结束登记,尚海湾的报名人数约2000多组。

      本周二,钱报记者来到尚海湾售楼处。正在现场看房的购房者中,有许多投资客。

      购房者刘先生表示,他住在滨江,现在参与摇号就是为了投资。虽然他觉得现房的好处是可以转手就卖,但也担心目前的二手房市场有价无市。“行情这个东西说冷就冷。今天二手房还是这个价,明天说不定就降价了。这个楼盘我看着有兴趣的都是投资客,大家都抱着同样的想法,现房交付了转手就卖,大家一起卖,你说还可能以现在的市场价出货吗?所以我还得再仔细考虑一下。”

      一位二手房中介则告诉记者:“目前二手房已经在降价,等尚海湾这批房源卖掉,肯定影响会更大,因为大量现房会进入二手房市场。周边二手房东知道了已经开始调价,有套恒大帝景的房子,带简装,诚心买的话可以砍价到两万五以内。”

      南部卧城板块压力大

      价格战或不可避免

      尚海湾所处的南部卧城作为近两年的“供地大户”,从2017年5月至今,已盘踞了10个待售项目,隐性库存面积超160万m2,是杭州库存最大的板块之一。事实上,开发商也都做好了心理准备:库存重地,迟早有一战。

      如今,第一战已经打响,就在尚海湾领出预售证的第二天,11月16日,同板块的滨江碧桂园·卧城印象也领出了预售证,392套高层,均价25200元/m2(含精装修标准3200元/m2),以及54套联排,均价42000元/m2(毛坯)。

      有业内人士评价:“几乎是正面交战,两个项目都离地铁2号线曹家桥站2公里左右,配套相似,只不过尚海湾已经是现房,价格更低,而卧城印象有滨江品质背书,且是精装。”

      这两个楼盘的价格,也奠定了短期内南部卧城的价格体系——高层精装房源2.5万元/m2的均价。而在10个待售项目中,有不少楼面价在1.7万元/m2以上,高的甚至超过2万元/m2,按目前的价格体系销售基本无利可图。

      但即便没钱可赚,不少房企也决定入市了。板块内拿地的某家开发商人士向记者表示:“要赶快跑了,预计年底前会爆发一波抢开潮。”

      据记者了解,德信碧桂园·印江南、东原旭辉·璞阅预计最快11月底就会入市,而今年拿地的融信旭辉·湘湖悦章、德信金茂佳源府、德信·市心府则都表示预计12月底前开盘。

      在尚海湾门口,记者就看到东原旭辉璞阅置业顾问在截客,声称马上就要开盘,价格基本和尚海湾持平。

      一位开发商人士分析:“明年南部卧城板块竞争会更加激烈。目前来看拿地较早的项目都可能亏本或勉强保本,如果后续出现卖不动的情形进而打起价格战,那么可能全部要亏。”

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