萧山这个小区要交房了,原本一件高兴的事,却让业主们很郁闷

2017-06-30 10:48 来源: 湘湖网

湘湖网 近日,网友学宗书院在杭州某论坛爆料:朝阳8号5月底要交房了,可业主们却都高兴不起来,为什么? 这位网友吐槽: 一、小区主干道路铺设道路采用的红砖 价格低廉、质量极差,且

    近日,网友“学宗书院”在杭州某论坛爆料:朝阳8号5月底要交房了,可业主们却都高兴不起来,为什么?

     

    这位网友吐槽:

     

    一、小区主干道路铺设道路采用的红砖

     

    价格低廉、质量极差,且砖与砖之间缝隙大,容易卡后跟,时间长了易造成道路高低不平,松动积水,断裂、地面湿滑等等问题。

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    现在新建的小区早已经不再采用这种砖了,之前有开元名郡小区,就因为这种红砖问题,集体向开发商投诉,现在开元名郡小区的红砖已经全部换了。现在其它小区也在纷纷换下这种红砖:像潘水南苑老小区,因为红砖地滑,易长青苔,容易滑倒,造成事故,现在也换上了水泥地了。

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    众安旗下的众安国泰花园就有这种红砖,小区道路坑坑洼洼,附近居民反应了很久,也忍受了很多年这种红砖炸弹式的道路,分分钟溅你一裤腿污泥,近几天正在整改。

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    对于这个问题,经小区几位业主代表交涉,朝阳8号方表示:红砖符合标准,不换!

     

    二、边套过道问题

     

    从电梯到边套门口有一条三四米长的过道,但是过道外侧为栏杆,内侧为1米左右的矮墙,一直延伸到边套门口,可能会导致大量问题。

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    1、雨雪天气,过道会被雨雪淋到,形成积水、积雪现象,导致边套住户出入不便,同时冬天极易发生冰冻,地面打滑的情况。同时边套住户的门暴露在过道上,没有遮拦,雨水会淋到门上,导致门锁生锈,暴雨天气雨水还会淋到屋内。

     

    2、大雨天,积水可能从门下渗进屋内,导致卫生、地板损坏等问题,同时积水也可能流到电梯厅,甚至流到电梯内,导致电梯短路,后果不堪设想。

     

    3、过道栏杆出没有外沿,栏杆不封闭,可能出现小孩攀爬、高空抛物等问题。

     

    4、过道内侧墙体为乳胶漆材料,而中间套户外墙面贴砖,但是目前该处乳胶漆大面积出现不均匀和补丁现象。乳胶漆长期露天暴露,会导致受潮脱落,而且卫生不好清理,几年后乳胶漆墙面将会一塌糊涂。

     

    业主希望:1、护栏内侧加装防爆的钢化玻璃,避免小孩攀爬、高空抛物,同时减缓雨水问题;2、距边套门口1.2米处栏杆部分封到顶部,防止入户门受淋;3、栏杆外侧加宽外沿,减缓雨水问题;4、过道内侧墙体贴砖,防止乳胶漆脱落和卫生问题

     

    以下是其他小区的过道设计,没有对比就没有伤害啊

    三、小区的物业收费标准

     

    众安朝阳8号的物业费为2.8元,加0.5的能耗,加起来是3.3元。有心的业主们查了一下,根据杭州市萧山区物价局关于萧山住房和城乡建设局的红头文件,萧价[2016]22号,里面明确规定,高层物业甲级收费1.6元,可以上下浮动20%也就是说最高只能收1.92元。

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    物价局收费标准图

     

    那么朝阳8号的3.3元是怎么来的呢?

     

    业主代表询问开发商,回复:朝阳的物业是有优质加成的,是通过有关部门审核的。那么,物业有什么优质加成?

     

    先看下一级物业,他们的基础条件有什么:

    一级物业:

    1、绿化35%VS 朝阳8号:30%

    2、绿化休闲1500㎡VS 朝阳8号:?

    3、固定活动馆所:300 ㎡VS 朝阳8号:?

     

    再参照其它小区物业费标准,3.3元的物业费应该配备:单元楼物业管家,健身房,游泳池等设施。朝阳:?

     

    想问问有关部门是如何审核的?优质加成如何体现?

     

    四、朝阳8号是否擅自改变小区规划图?

     

    小区规划中的路面88个路面停车位。根据朝阳8朝售楼前在萧山阳光规划网上公示的,萧政储出(2014)8-1地块。(图7,图8)。根据规划图,小区住宅路面有88个地面停车位。

     

    2号楼后面的一排26个停车位,这26个车位现被拦在住宅外马路上,难道以后会和银座共用?规划中是属于住宅的。

    图为2号楼后面实地拍摄图

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    图为2号楼后面实地拍摄

     

    现在小区不让进去看房,不知是否保证住宅楼内地面的88个停车位?

     

    来源 : 19楼、湘湖社区

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