每平米16600元 一周不到价差超2000 这个板块求生欲有多强?

2018-09-30 09:22 来源: 浙江在线

浙江在线 浙江在线-住在杭州网杭州9月28日讯(浙江在线记者 张燕) 位于未来科技城南的雅居乐国际花园领出预售证,共132套,均价16600元/㎡。 这是时隔一年后,雅居乐住宅房源再次领出预售证

    浙江在线-住在杭州网杭州9月28日讯(浙江在线记者 张燕) 位于未来科技城南的雅居乐·国际花园领出预售证,共132套,均价16600元/㎡。

      这是时隔一年后,雅居乐住宅房源再次领出预售证,这次真的是最后的房源了。

      就在雅居乐领证前不久,相距不到1公里的闲湖城刚刚完成开盘,均价18988元/㎡,小户型基本售罄。

      相隔不过一个星期,都是高层毛坯房,差价竟然高达2400元/㎡。

      未来科技城南到底经历了什么?

      那时闲林

      那个时候,杭州人民更习惯叫未来科技城南为闲林。

      那个时候,桃源小镇还叫西溪山庄,有个朋友买在那里,最早那批还有loft房源,很抢手,这位朋友每天开车20公里往返黄龙。

      那个时候,金成还是闲林“霸主”,建房建商业建学校,一片红火。

      那个时候,闲林以北的羊锅村,改头换面,位列全国四大未来科技城之一。

      涨字头下的未来科技城,赶超奥体,一跃成为杭州最热门的新兴板块,板块楼盘涨幅高达50%以上。

      那个时候,“华南五虎将”雅居乐首入杭城,落子闲林。

      雅居乐入杭的2013年,未来科技城从以前的7000单价被人嫌,“猛”涨25%。

      但是没想到,拿地还不到半年,杭州就迎来了马年第一降,随之而来的是长达近两年的楼市冰川时代。

      又加上新西湖小镇等著名烂尾项目夹缠不清,除了暂时偃旗息鼓的未来科技城,整个杭州大西部地区,一片狼藉。

      那时候去雅居乐跑盘,销售人员一片愁云惨雾,直呼,人间不值得。

      2014,在闲林诸侯的迷惘中定格。

      “边缘板块”的求生欲

      改变是从2015年开始,这个改变之于闲林,我指的不仅是行情。

      虽然楼市还在迷雾期,但嗅觉灵敏的房地产业内人士,已经察觉杭州楼市成交量正在复苏,闲林新盘们发现,房子还挺好卖的,板块内当时的热盘西溪海重又卖上了1万+。

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      2015年雅居乐入市首月

      2015年10月底,卖高性价比人设的雅居乐,以不到8000元/㎡的首开价入市。入市后第一个月,就登上了余杭区销冠。

      闲林开发商察觉,自己的客群中,有一群特殊的人,他们来自未来科技城,或刚入职阿里,或在梦想小镇某个创业公司,他们怀揣梦想,准备在这里大干一场。

      求生欲极强的闲林开发商灵机一动,既然未来科技城的居住需求外溢,这里何不干脆作为后花园呢?

      于是,未来科技城南区叫着叫着成了未来科技城南,直至后来,政府明确了天目山西路以北为未来科技城——城南仍旧还是城南,这又是另一桩遗憾了。

      另一方面城西科创大走廊将浙大科技城—未来科技城—青山湖科技城一线串联承接,并随着临安撤市并区等重大举措顺利进行,杭州城西的版图已经悄然改变。

      雅居乐、闲湖城、桃源小镇所在的未来科技城南的核心区域,相较于南湖、青山湖、临安市区等地,心理距离已经不是那么遥不可及,当我们提及高性价比板块、低洼地、或是投资潜力板块时,未来科技城南总有一席之地。

      一年翻番的意外之喜

      自此,雅居乐的销战,至今持续整4年,堪称攻坚战,却也是闲林楼市的一部“近代史”。

      从入市的6588元/㎡起价,以平均每三个月1000元/㎡的速度,平稳上涨,直至2016年底,突然翻番,揭开1.5w+的序幕。

      据统计,从2016年7月1日到2017年7月20日的1年时间内,板块销量第一的雅居乐,成交占比达到34.4%,这意味着该区域内每卖出3套住宅就有1套来自雅居乐。

      都说,2016年,是杭州楼市重新定义价格体系的一年。

      那一年,雅居乐再往西8公里的罗兰小镇,上海人一个月以8000单价买了8套后,又杀回去买10套,而这时房子已经涨到10500元/平米,上海人掐指一算,一个月涨2000,买!

      如果算一笔账,我们会发现,正是这种淡市中被人鄙弃的“边缘板块”,在上扬周期内,会给人意想不到的“惊喜”。

      假设,你在6000元/㎡的低点入手了未来科技城南的任何一套房源,到2016年,这个数字都会翻上1.2万+,当然,如果你胆子更大,到2018年上半年,这个数字更可能是2万+,回报率高达200%以上有没有?

      请回答,2018!

      假设,当然只能是假设。

      道理我们懂的很多,但当楼市再度处于下行期,你还会像2年前一样,勇敢的对自己说:这一次,我不要再错过了吗?

      当我告诉你,这些“边缘板块”给有些人制造了惊喜,其实,很多时候,它仍然是薛定谔的猫式的假设,你不打开那个盒子永远不知道答案。

      因为,惊喜之外,有更多的人,是像在2009年高位买了翡翠城的那批人一样,苦熬7年,等待一朝解冻,急于脱手,从而一脚踏空的。

      "听其言,洋洋满耳,若将可遇;求之,荡荡如系风捕景,终不可得。"

      所以,对大部分人来说,坑还是那个坑。你会相信自己是那个少数吗?

      当楼市再度冷却下来之时,前一天,隔壁还在卖1万9,仅一周后,这里的均价就低了2400。

      16600元/㎡的价格,与最近的万人摇楼盘江湾城接近,仍是目前除了临平北更北区域之外,杭州楼市的最低价之一。

      这一次,购房者会像看待江湾城一样,趋之若鹜?还是恐于买涨不买跌的心理,而驻足观望呢?

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